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A quelques centaines de mètres de la Mairie de Grenoble, des travaux sont en cours, à l'intersection du boulevard Jean Pain et de la rue Chanrion.

Comme on peut le voir sur la photo, il y a un problème.

Comment conserver un minimum de sécurité en traversant la rue ? Quand le piéton est autorisé à traverser (lieu de prise de la photo), le boulevard Jean Pain conserve une circulation conséquente de véhicules à vitesse élevée. Quand on tient la main d'un enfant et de l'autre une poussette en traversant la rue, on est obligé de contourner par la gauche la barrière et la chicane.

En y pensant, pour éviter le moindre risque en traversant, le mieux serait peut être de traverser la rue en attendant que tous les véhicules de la rue soit passés afin d'éviter le flot d'automobilistes du boulevard. Cela signifie prendre un risque !

Cette situation est dangereuse. Je me demande parfois si les techniciens de chantier réfléchissent. Et qu'on ne vienne pas me dire qu'il n'avait pas d'autres choix que de poser ces filets de protection de cette manière !

Je continue ma petite série de billets (billet #01) sur l'immobilier à Grenoble.

L'année 2006 n'étant pas terminée, je vous fais part de quelques chiffres assez éloquants concernant le prix de vente moyen au m2 des maisons et appartements relevé à Grenoble.

Quelques chiffres sur l'année 2005 :

• T1 : 2820 euros le m2, prix moyen : 73 000 euros
• T2 : 2470 euros le m2, prix moyen: 122 000 euros
• T3 : 2280 euros le m2, prix moyen: 160 000 euros
• T4+ : 2280 euros le m2, prix moyen: 228 000 euros

Sur la zone de Grenoble nord : on constate une baisse de prix de vente de maisons. Saint-Egrève reste toujours plus "élevé" que Fontaine. En effet, Saint-Egrève tire meilleur profit des zones d'activités économiques de l'agglomération. En moyenne sur Grenoble Nord, 2200 euros le m2 (appartement) et 2280 euros le m2 (maison).

Sur la zone de Grenoble sud : la zone profite d'une forme d'homogénéité des prix par secteur ayant tendance à baisser. Echirolles tirent ses prix vers le haut. Avec Eybens, les deux villes ont dynamisé le secteur et les premières reventes de logements très récents permettent une stabilité relative des prix. En moyenne sur Grenoble Sud, 2500 euros le m2 (appartement) et 2580 euros le m2 (maison).

Vaut-il mieux acheter dans le nord, ou le sud ?

J'entame ici une petite série de billets sur l'état de l'immobilier à Grenoble. Il me semble pertinent d'évoquer ce sujet qui fâche bon nombre d'habitants de Grenoble et ses alentours.

Je commence cet état des lieux par le prix de vente moyen au m2 des appartements à Grenoble.

Dès juillet 2005, on constate un petit ralentissement à la hausse, en comparaison avec 2004. Les chiffres 2006 n'étant pas encore connus.

Prix de vente moyen d'un appartement à Grenoble :

• en 2004 : augmentation de 18%.
• en 2005 : augmentation de 9%.

Prix de vente moyen au m2 pour un appartement à Grenoble :

• en 2004 : 2200 euros.
• en 2005 : 2400 euros.

Finalement, dans tous les quartiers de la ville, la barre des 2000 euros/m2 en moyenne est atteinte. Quelques chiffres :

• Ile Verte : 2850, Europole : 2640, Hyper centre : 2480, Teisseire : 2400...
• Bajatière : 2250, Berriat et Grand Bld : 2240, Alliés : 2070...

On constate que les prix ont tendance à s'homogénéiser. Les quartiers "peu élevés" augmentent et rattrapent les quartiers "élevés" qui eux, évoluent moins rapidement. En marge du resserrement des prix, peut-on parler de stabilité ?

En me promenant du coté de Gambetta, j'ai vu qu'une des grandes tranches de réaménagement des terrains de la caserne de Bonne était en travaux.

Nous étions habitué au "mur" qui entourait une partie de la caserne. Une section de ce dernier a été détruite, ce qui permet d'entrevoir les travaux mais surtout, dégager la vue : ce qui est forcément une bonne chose pour les riverains et les piétons. Les premières tranches des travaux ont débuté.

L'un des premiers immeubles choisi pour bâtir le nouveau quartier résidentiel et commercial ^[1] est le "Connestable" (1er immeuble "Concerto"). A première vue, il y a un décalage entre la belle plaquette publicitaire alléchante et la maquette de l'immeuble et des appartements. ^[2] D'exterieur, elle ressemble à une "prison", vous ne trouvez pas ?

31 logements, livrés à partir de juin 2008, sont proposés. Si vous avez 164 000 euros, vous ne pourrez qu'acquérir un F1 (ou T1?) de 39 m2 au 4eme étage. Si vous avez 728 000 euros, vous serez propriétaire d'un 6 pièces de 167 m2 au 6ème. Pour ce prix (voir la grille), j'achète 2 maisons individuelles ! Alors, à quelles classes de personnes vont être réservés ces appartements ?