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09
2006
Immobilier #02 : prix de vente moyen au m2 à Grenoble, par type d'habitation
Je continue ma petite série de billets (billet #01) sur l'immobilier à Grenoble.
L'année 2006 n'étant pas terminée, je vous fais part de quelques chiffres assez éloquants concernant le prix de vente moyen au m2 des maisons et appartements relevé à Grenoble.
Quelques chiffres sur l'année 2005 :
- T1 : 2820 euros le m2, prix moyen : 73 000 euros
- T2 : 2470 euros le m2, prix moyen: 122 000 euros
- T3 : 2280 euros le m2, prix moyen: 160 000 euros
- T4+ : 2280 euros le m2, prix moyen: 228 000 euros
Sur la zone de Grenoble nord : on constate une baisse de prix de vente de maisons. Saint-Egrève reste toujours plus "élevé" que Fontaine. En effet, Saint-Egrève tire meilleur profit des zones d'activités économiques de l'agglomération. En moyenne sur Grenoble Nord, 2200 euros le m2 (appartement) et 2280 euros le m2 (maison).
Sur la zone de Grenoble sud : la zone profite d'une forme d'homogénéité des prix par secteur ayant tendance à baisser. Echirolles tirent ses prix vers le haut. Avec Eybens, les deux villes ont dynamisé le secteur et les premières reventes de logements très récents permettent une stabilité relative des prix. En moyenne sur Grenoble Sud, 2500 euros le m2 (appartement) et 2580 euros le m2 (maison).
Vaut-il mieux acheter dans le nord, ou le sud ?
Billet rédigé par [ chrys ] 
mercredi 27 septembre 2006 à 00:01
dans la catégorie > [ Urbanisme ]
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Vos Commentaires
(17)
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C'est trop cher : ca va pas baisser ! les prix sont ultra dingues
ca risque pas de s'améliorer et c'est pas moi qui acheterai à Echirolles : vigny musset par exemple : des murs peu epais, des constructions trop rapidement édifiées.
Quand on voit le prix....
Vigny musset dans 20 ans : vous allez voir un peu.... vous voyez ce que je veux dire ?
ça se fait de citer ses sources...
Et quand on peut pas acheter, on fait quoi?
On reste locaire pour pour alimenter le crédit du proprio et que celui-ci puisse acheter d'autres biens...
Beaucoup de gens n'achètent pas un bien pour se loger, mais pour investir.
On est dans un système de rentiers qui ne peut plus durer!!!
Je connais quelqu'un qui a acheté un appart pour "investire" dans l'immobilier tout en restant locataire de sa résidence principale.
Ce qui est terrible c'est qu'on arrive ainsi à un système pyramidal où le dernier arrivé (le locataire) se fait plumer par celui qui est arrivé avant lui dans la grande combine de l'immobilier...
L'offre se restreingnant par cet engouement spéculatif (combiné à d'autres facteurs), on arrive à eds prix hallucinants au niveau de la location et pour la vente.
C'est le système qui veux ca, premier arrivé, premier servi, c'est clair qu'il faut être vif pour s'en sortir comme il faut !
Bien d'accord avec Tchou, pour revendiquer une honnêteté intellectuelle, il ne suffit pas de s'autoproclamer "indépendant" et "citoyen".
Aucun billet de ce blog n'est sourcé, si ce n'est ceux consécutifs à un point presse, dont l'invitation est pompeusement soulignée (au passage, il n'y a qu'ici qu'on pourra lire "j'ai été invité par....", Les points presse, c'est la facilité, pas de quoi se vanter d'y aller. Mais c'est un autre débat.)
Dernier exemple en date de billet non sourcé : la brève insolite sur le rat dans les pâtes, par Weetabix, qui fait figure de spécialiste en la matière (voir "i@ctu : premier site français gratuit d'informations générales ?"(sic. faudra m'expliquer l'utilité du point d'interrogation...)
Le web déborde de contenu, dont l'accès facile favorise une propension au pillage, quand il ne s'agit de plagiat pur et simple. C'est regrettable, surtout pour une tribu d'internautes qui a la prétention d'offrir une alternative aux médias traditionnels.
P.S : Non, je n'ai pas de blog, car j'ai la modestie de penser que ne suis pas en mesure de produire un contenu suffisamment pertinent. Et non, il n'est pas nécessaire d'avoir un blog pour critiquer ceux qu'on lit (argument opposé dans les commentaires du dernier billet de "télégreblog")
Et au niveau des loyers, on a des comparatifs ?
Complètement d'accord avec Bibi au sujet des investissements : pas de soucis quand tout le monde à de quoi se loger, mais vue la situation il serait temps de réglementer (cf. le Maire de Bobigny qui fixe des seuils maximums de plus-value immobilière annuelle pour limiter la flambée des prix dans sa commune)...
Selon moi le logement est LE souci n°1 en France aujourd'hui... Alors que nos politiques préfèrent regarder du côté de la sécurité ou de l'immigration...
Nos rues seraient peut-être plus sécures si les gens avaient un chez-eux digne de ce nom ?
Et oui Chrys, je pense que ce serait interessant de faire le même comparatif au niveau des locations ;)
Vive la démocratie, vive le pluralisme, vive la confrontation des points de vue, merci d'avoir censuré mon commentaire !
C'est clair que le logement à Gre, ben c'est dur dur et cher...
bruno > votre commentaire a bien été pris en compte : ce dernier a temporairement été classé dans la liste ant.i s.pam de ce blog.
Je le fais ressortir et le reactive de suite :-)
A bientôt sur GreBlog.
petite info pr bruno: je ne pense pas que chrys ait censuré ton commentaire mais comme sur beaucoup de blog, il y a un système antispam qui se déclenche sur certains mots..
essayez d'écrire le mot A.M.B.I.A.N.C.E sans les points entre les lettres et vous verrez que votre com sera modéré...
donc avant de crier à la censure, merci de faire la part des choses !
et encore, ces prix ne sont que des moyennes... j'ai vendu début 2007 mon appart à Voreppe en 1 semaine au prix de ... 3268 euros/m2 !
dire qu'il y en a pour penser qu'il faut attendre parce que ça va se casser la gu....
l'immobilier augmente plus vite que la capacité à économiser!
L'idéal, c'est d'investir tôt, même dans un appart riquiqui à retaper. avant d'avoir trop de contraintes (femme, enfants, voiture, etc) qui vous impose d'acheter grand tout de suite et sans (pratiquement) d'apport.
Quand à la régulation du marché de l'immobilier, ce sont des méthodes communistes hors d'âge. Si tu bloques mon prix de vente, je vends pas, donc moins d'offres, donc pression supplémentaires pour accéder à un logement donc augmentation des loyers donc augmentation d'envie d'achat (car si je mets 1000 euros dans un loyer et que je peux acheter pour le même prix..), etc etc
La solution actuellement retenue est d'aider à l'acquisition grâce à des taux/conditions de prêts avantagés (ex: prêt à taux zéro)
le pb, c'est que si ces méthodes sont efficaces, cela soutient la hausse du marché de l'immobilier (plus de demandes donc...) et complique l'accessiblité.
bref, c'est pas aussi simple que cela en a l'air (sinon, ça se saurait, non ?!)
por dreo: c'est quoi un chez soi digne de ce nom ?
je ne pense pas que nous avons tous la même notion de la dignité de son logement...
pour Bruno: Chrys prélève des chiffres bruts de coût au m2, probablement communiqué par les notaires (les seuls à pouvoir le faire)
ces chiffres sont du domaine public dès le moment où ils sont publiés (les chiffres n'appartiennent à personne)
Ensuite, l'analyse qu'il en fait lui est propre: il n'a donc pas de sources à fournir. Cela dit, dire d'où sont issus ces chiffres apportent plus de crédibilité à l'analyse qui s'en suit.
Mais aucun plagiat à l'horizon. du troll, oui, mais du plagiat, non... à mon avis....
Groumf !
Eiffel, merci pour l'explication, mais j'aurais préféré qu'elle émane de l'auteur.
Ensuite, ma remarque avait une portée plus générale, elle ne concernait pas que ce billet.
Enfin, dire que la moindre critique vise à déstructurer la belle harmonie qui règne sur ce blog, c'est à mon sens une démarche stérile, à l'inverse de l'état d'esprit revendiqué par les auteurs du blog (cf. "Je me nourris des commentaires")
en tant que jeune et vue la précarité ambiante, j'ai calculé, je serai propriétaire à l'âge de 120 ans. aleluia et vive l'avenir.